調査の概要
を実施し、先着順に回答があった民間住宅ローン利用者１. ０１８件を. 調査対象とした。 ... ファイナンシャル・プランナー、住宅ローンアドバイザー等の専門家 ... 利用した住宅ローンを知るきっかけ、決定に際して影響が大きかった媒体等<複数回答> 構成比 ...
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/loan_anketo_h20_1.pdf
この場合、住宅ローンを借り替えた方がお得ですか?２年前に地方銀行で35年全固定2.75％で1600万借り入れしました。
月払い59300円のボーナス払い無しです。
今年はじめに100万円繰り上げ返済をし、残り1440万円、30年ほどです。
そして今、東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、スターワンへの借り換えを検討しております。
スターワンでは、1200万借り入れ、10年固定の20年払い、スター銀行の最初の預金残高を100万、以後年間40万ずつ口座に預金を増やせる見込みです。
我が家の現在のスペックは夫26歳、年収540万、月手取り30万、ボーナス年90万妻26歳、専業主婦、今年９月から扶養内パート開始子供3歳、幼稚園現在、夫の収入のみで手取り総収入450万円に対し、支出が350万円ほどで、年間100万は貯金ができています。
特殊な職業で、昇給も少しずつですがほぼ確実にのぞめます。
（40歳で700万円強、定年時1000万円弱）（のぞめない場合でも、夫婦合わせてでも現在の収入が維持できれば中学までは同じ貯蓄ペースを保てそうです）現在の貯蓄総額は、株式などを含めて600万円ほどです。
子供はひとりの予定です。
現在の地銀の住宅ローンでは、２年に一度100万円ずつ繰り上げ返済が目標です。
できれば3歳の息子が中学を卒業する頃までにローン完済できていたらいいなと思っています。
東京スター銀行のサイトではシミュレーションができて、だいたいの予測ができましたが現在の地銀では一回目の繰り上げ返済のシミュレーションは他サイトでできたものの２年に一度100万円ずつのシミュレーションができず（わからず）、予測ができません。
どなたか、この場合借り替えた方がいいのか、このままの方がいいのか教えていただけませんか。
また、他の銀行や返済テクニックなどあれば教えていただきたいと思います。